¿Cuáles son las 11 cosas que debes tener en cuenta antes de comprar una casa, un chalet o un piso? Te ofrecemos la guía completa para tomar la mejor decisión teniendo en cuenta todos los factores: ubicación, vecindario, presupuesto, tamaño, infraestructura, servicios y mucho más.
Índice
¿Qué cosas debo tener en cuenta antes de comprar una casa?
Una casa supone una inversión tan grande y un proyecto tan importante que obviamente no puede tomarse a la ligera. Para elegir la casa perfecta para ti (sea como residencia habitual, como segunda vivienda o incluso para ponerla después en alquiler) hay que tener en cuenta una serie de factores muy importantes con el fin de tomar la mejor decisión posible.
Os contamos desde ahora cuáles son las principales cosas a tener en cuenta antes de comprar una casa.
Ubicación y vecindario
Conocer el barrio o la urbanización en la que se ubica la vivienda es esencial, una de las principales cosas a tener en cuenta antes de comprar un piso. Si es una zona agradable, tranquila y segura, si dispone de servicios cerca, colegios, centros de salud o parques; si está bien comunicada, si hay mucho o poco ruido, si hay o no negocios en la zona. Cuando compramos una vivienda hay que tener en cuenta lo que va más allá de las cuatro paredes de la misma, pues será parte de nuestro hogar.
Estado de la fachada y zonas comunes
También hay que valorar cómo será nuestro entorno más cercano. Por ejemplo, si vamos a residir en una comunidad de vecinos habrá que tener en cuenta en qué condiciones se encuentra la fachada del edificio (lo que nos puede dar una buena pista sobre la calidad de los materiales de la vivienda a la que aspiramos), cuál es el estado en el que se encuentran las zonas comunes, etcétera.
Estado de la vivienda
Entramos ya en la casa, donde deberemos prestar mucha atención al estado en el que esta se encuentra. ¿Nos gusta realmente la vivienda? ¿Se encuentra en buen estado, cuenta con buenos materiales de construcción, la encontramos agradable? ¿Son de calidad los techos, los muros y los suelos? La primera impresión es importante, pero deberemos analizar todo a fondo.
Tamaño y distribución de la vivienda
Es un factor esencial que la vivienda sea lo suficientemente espaciosa para quienes vayan a residir allí, y que cuente con las áreas necesarias para dar cabida a sus habitantes y a sus necesidades. En ese sentido la distribución del espacio es esencial, pues puede hacer cómoda (o muy incómoda, claustrofóbica y agobiante) la vida allí. En ocasiones es preferible una casa pequeña y con una buena distribución que una más grande y con los espacios mal repartidos.
Estado de las instalaciones y mobiliario
Por supuesto, hay que revisar el estado de las instalaciones relacionadas con los suministros (luz, agua, gas) y el resto de estructuras, desde los grifos a las cerraduras, los radiadores y los sistemas de ventilación pasando por los electrodomésticos, el mobiliario de la casa… Se trata de comprobar que tengan la calidad que precisamos y conocer si hay algo que convenga mejorar o arreglar -determinando también quién se haría cargo del coste que conllevaría-.
Hay otras muchas cosas a tener en cuenta al comprar una casa que nos sirven para valorarla: por ejemplo el aislamiento de las paredes, pues si este es insuficiente puede derivar en que pasemos mucho calor en verano y frío en invierno; si cuenta con una adecuada ventilación, si hay zonas propensas a las humedades o a la acumulación de malos olores; o si el piso tiene una buena iluminación natural.
Estado de la propiedad
Más allá del piso y la zona, entramos en el área burocrática. Y todo arranca por comprobar que la persona que te está vendiendo la casa es la propietaria legal de esta, algo que puede saberse de manera sencilla solicitando una nota simple o certificación en el registro de la propiedad. Eso puede servir además para conocer si la vivienda en venta está libre de cargas, como una hipoteca o un embargo.
Presupuesto y financiación
Un factor que hemos tardado en indicar pero que obviamente es esencial y una de las cosas más importantes a tener en cuenta para comprar una casa: el precio. Deberemos tener claro, en primer lugar, cuánto dinero necesitaremos para ello y si nos podemos permitir pagarlo sin pasar apuros económicos, con una cierta holgura y buscando siempre el ahorro. Y también valorar si el precio es adecuado a la zona en la que se encuentra la casa y sus características.
→ Aquí te mostramos 8 consejos prácticos de ahorro para comprar una vivienda.
La modalidad de financiación es otro aspecto esencial. Quizás tengamos la suerte de poder abonar el coste de la casa a tocateja y olvidarnos de preocupaciones, pero es posible que nos toque pagar una hipoteca. Habrá que solicitarla a un banco y si nos la conceden elegir si nos conviene que sea fija o variable.
Costos adicionales y mantenimiento
Pero los pagos no acaban únicamente con la vivienda. Hay que tener en cuenta los gastos de comunidad de vecinos, los costes burocráticos necesarios (inmobiliaria, gestoría, notaría, inscripción en el registro de la propiedad, impuestos asociados…), si se va a contratar un seguro de hogar -que no es obligatorio pero sí recomendable- y cuánto dinero podría suponernos la reparación, reposición y mantenimiento de áreas, instalaciones y muebles de la vivienda, la compra de mobiliario si fuera el caso, etcétera.
Documentación legal y regulatoria
Otro de los factores a tener muy en cuenta es asegurarse de que la operación de compraventa sea legal, y que se desarrolle con todos los documentos y procesos que hagan falta para cumplir con la normativa. Que el contrato esté claro y recoja todos los aspectos que deben considerarse, que toda la documentación sea legal y se cumpla con todos los trámites necesarios.
Opiniones y asesoría profesional
Por último, entre las cosas a tener en cuenta al comprar una vivienda, contar con opiniones formadas externas siempre es muy útil. Por supuesto que no es mala idea disponer de asesoría profesional en cualquier terreno relacionado con la compra de la vivienda (legal, inmobiliario, asegurador…), pero tampoco viene mal hablar con vecinos de la zona o de la comunidad para enterarse de primera mano de los pros y contras de la casa, la urbanización y el barrio.
Consejos para antes de comprar una vivienda
Los consejos que podemos ofreceros antes de decantaros por una vivienda son muchos, empezando por el inicial: conocer si nos conviene más la compra o el alquiler.
En caso de que nos decidamos por la compra en primer lugar hay que tener claro el coste del domicilio, si se corresponde con su valor real, cuál es la modalidad de financiación que nos conviene, si podemos negociarlo con el propietario (o la inmobiliaria, o el banco) y si podemos permitirnos comprarlo sin pasar apuros económicos, teniendo en cuenta que habrá numerosos gastos adicionales más allá de la compra del nuevo hogar.
También conviene analizar la casa a fondo, teniendo en cuenta no sólo sus puntos fuertes y débiles sino los de la comunidad o el barrio en el que esta se ubica; es importante además tener claro que el proceso de compra cuente con los requisitos necesarios y se desarrolle de manera legal; y si es preciso siempre viene bien recurrir al apoyo de profesionales especializados que asesoren correctamente sobre la compra de una vivienda.
Aspectos que debes revisar a la hora de visitar una casa para comprar
Como vimos antes, hay muchos aspectos que hay que revisar al visitar una casa para comprar. Empezando por las características del vecindario, las del edificio y la comunidad de vecinos y las de la propia vivienda.
Dentro de esta hay que revisar no sólo el tamaño de la casa y su distribución, sino también la estructura de la que dispone (techo, paredes y suelo) y las instalaciones relacionadas con los suministros, los electrodomésticos y el mobiliario.
También hay que analizar otros muchos factores como la iluminación, la ventilación, la orientación de la casa o el aislamiento del que dispone.
Cosas a tener en cuenta al comprar un chalet.
Todo lo que hemos citado hay que valorarlo, por supuesto, entre las cosas a tener en cuenta al comprar un chalet, así como algunos factores particulares. Por ejemplo la amplitud del terreno anexo a la vivienda, si dispone o no de instalaciones útiles como un garaje privado o un trastero o recreativas como una piscina, el coste del mantenimiento o reposición de las mismas, etcétera.
→ Te contamos si es obligatorio contratar un seguro de hogar al comprar una vivienda.
Otro valor en el que hay que fijarse especialmente es el de la seguridad, pues los chalets suelen estar en zonas más aisladas y en urbanizaciones poco pobladas, lo que unido a su accesibilidad puede hacer que sean muy atractivos para los amigos de lo ajeno. Por eso es esencial que el hogar disponga de la seguridad suficiente, tanto a nivel técnico (alarmas, sistemas de seguridad) como humano. Si se dispone de personal de vigilancia en la zona residencial, mejor que mejor.
