El precio de la vivienda en España no para de subir… Por este motivo, cada vez más personas deciden emprender un proyecto para construir una casa desde cero. La flexibilidad de poder escoger el terreno ideal, personalizar cada detalle o realizar un proyecto de obra a medida son algunas de las ventajas. Pero, ¿merece la pena? ¿Cuánto cuesta construir una casa realmente? ¿Qué impuestos se deben pagar?
Descubre cuánto te costaría levantar la casa de tus sueños.
Índice
Levantar una casa desde cero: estadísticas en España
La autopromoción es una opción que ronda la cabeza de aquellos que sueñan con una vivienda muy concreta. Aunque cada vez es una alternativa más popular entre las personas que buscan alternativas más económicas a la vivienda construida.
Según el Ministerio de Fomento, en España solo el 1% de las viviendas se han construido a través de la autopromoción. Y, sin embargo, en algunos casos el ahorro de construir una casa desde cero puede compensar a sus compradores.
El principal obstáculo que encuentran muchas familias es el quebradero de cabeza que supone embarcarte en la construcción de la vivienda desde cero. Especialmente cuando no se es experto en construcción o arquitecto de profesión. Pero, ¿y si te dijéramos que construir una casa no es tan difícil como parece?
Ventajas de construir una casa
¿Todavía tienes dudas? Es normal. Levantar un inmueble desde cero es posiblemente uno de los proyectos vitales más importantes. Estas son las ventajas de construir una casa:
- Consigue una gran personalización. Desde los planos, materiales, disposición de los elementos o ese capricho con el que llevas años soñando. Diseñar una casa desde cero te permite customizar casi todo lo que deseas.
- Construir una casa desde cero puede suponer un ahorro de hasta el 30%.
- El valor de una casa levantada desde cero tiende a revalorizarse en el mercado. Incluso si lo haces como inversión, puede llegar a ser interesante.
- Evitarás los costes del promotor o inmobiliarios. La relación con los constructores y arquitectos será de tú a tú.
- Puedes optar por instalar mejores materiales de los que se incluyen por defecto en muchas promociones.
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¿Cuánto cuesta construir una casa?
He aquí la pregunta del millón… Entonces, ¿cuánto cuesta construir una casa? Evidentemente la respuesta depende de multitud de factores: desde la ubicación, los materiales, el coste del terreno o las licencias necesarias. ¡Repasamos todas las partidas!
Precio del terreno para construir una casa
El primer paso para saber cuánto cuesta construir una casa será elegir el terreno donde se edificará. Normalmente, las parcelas cuentan con una superficie máxima edificable. Es decir, los metros cuadrados que permite construir la vivienda, ya sea sobre una sola planta o varias. Es el ayuntamiento quien determina esa limitación.
Además, es importante distinguir entre un terreno de suelo urbano, uno urbanizable o uno rústico.
- Urbano. Es aquel listo para construir. Es decir, ya cuenta con todos los servicios e instalaciones, por lo que no tendrás que invertir en dar de alta el suministro de agua o luz.
- El urbanizable, por el contrario, es aquel que requiere de ciertas actuaciones para convertirlo en urbano. La inversión será mayor.
- El rústico, por su lado, cuenta con limitaciones de construcción. Tanto es así que en muchos de ellos ni siquiera podrás levantar una casa desde cero. En la medida de lo posible, trata de evitarlos.
Es importante señalar que la adquisición del terreno conlleva ciertos gastos de compraventa, ya sea un 21% de IVA o un 10% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Recuerda tenerlos en cuenta cuando realices tu presupuesto para saber cuánto cuesta construir una casa.
✅ ¡Consejo! La Agencia Tributaria cuenta con un portal de subastas donde publica distintos tipos de fincas, solares y parcelas a precios muy atractivos. Si estás buscando un terreno y cuentas con cierta flexibilidad, ¡echa un vistazo a las subastas en curso!
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Comprobación de la edificabilidad del terreno
Antes de adquirir el terreno, es recomendable que acudas al Registro de la Propiedad para comprobar su titularidad y averiguar si existen cargas asociadas al mismo. Este informe suele costar entre 700 y 900 euros.
También deberás acudir a la oficina del Catastro para comprobar que la superficie registrada coincide con las escrituras. El precio de este informe asciende a 750 euros.
Honorarios del arquitecto
Si te has decidido por un proyecto de autopromoción, seguro que tienes mil y una ideas de cómo te gustaría que fuera tu futura vivienda. Es aquí donde un buen arquitecto marcará la diferencia para hacerlas realidad.
El precio de contratar un arquitecto varía. Podrás encontrar presupuestos económicos desde los 5.000 euros hasta los 30.000 en los casos de proyectos más complejos. Una vez hecho, este profesional te ayudará de la siguiente forma:
- Diseño del anteproyecto. Se trata de un informe preliminar donde se plasman las primeras ideas que tienes en la cabeza, las principales necesidades y algunos materiales importantes como fotomontajes o planos sencillos. El arquitecto suele demorarse un mes en entregar este primer boceto.
- Proyecto básico. Este incluye todos los planos y la memoria de materiales. También se indicará el presupuesto de materiales. El proyecto básico sirve para poder solicitar la licencia de obra al ayuntamiento.
- Por último, se encuentra el proyecto de ejecución. Es aquel en el que se detalla cada una de las partes del proyecto y será lo que necesite la constructora para comenzar a edificar la casa.
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Costes de la licencia de obra
La licencia de obra son los impuestos que deberás abonar al ayuntamiento donde se encuentre el terreno. Incluye tanto las tasas como los impuestos asociados. En España, los costes de licencia de obra suelen rondar el 4% del presupuesto del proyecto.
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Coste de la construcción
El coste de la construcción incluye tanto la mano de obra como todos los materiales. En España, el precio de una vivienda aislada oscila entre los 800 y los 1500€/m² construidos. Por supuesto, a mayor calidad de materiales, más elevada será esta partida.
✅ ¡Recomendado! Cada vez más personas deciden invertir en sistemas energéticos eficientes para sus viviendas. El Gobierno de España ofrece muchas ayudas para aquellas personas que deciden apostar por obras que contribuyen a reducir el impacto en el medio ambiente. ¿Quieres saber más? Echa un vistazo a las ayudas de eficiencia energética y cómo aprovecharlas.
¿Hay que pagar seguros al construir una casa?
Como cliente, no tendrás que contratar ningún seguro para construir una casa desde cero. Son los profesionales arquitectos, la constructora y demás personas que intervienen en la edificación los que contratan los seguros. Eso sí, siempre lo repercuten en el propio presupuesto. Normalmente los seguros suelen representar un 1% del precio total.
Ahora bien, lo que no debes olvidar es contratar un Seguro de Hogar una vez te entreguen la vivienda. Aunque existen muchos tipos en el mercado, te conviene echar un vistazo a nuestras coberturas de hogar GENERALI. Ofrecemos planes completos y con el mejor servicio: desde protección contra incendios, inundaciones, roturas, responsabilidad civil o daños por calor. Además, disfruta de una asistencia del hogar, servicio de mascotas y plantas o protección del teléfono móvil. ¡Consúltanos sin compromiso!
Entonces, ¿cuánto cuesta construir una casa?
Para estimar cuánto vale construir una casa, deberás conocer la superficie total de la vivienda. Estos son algunos precios aproximados que te ayudarán a orientar tu presupuesto.
| Superficie de la vivienda | Precio de la construcción |
| Precio construir casa 50 m² | Entre 40.000 y 70.000€. |
| Precio construir casa 70 m² | Entre 55.000 y 90.000€. |
| Precio construir casa 100 m² | Entre 80.000 y 130.000€. |
| Precio construir casa 150 m² | Entre 110.000 y 190.000€. |
| Precio construir casa 200 m² | Entre 155.000 y 240.000€. |
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Consejos para ahorrar al hacerse una casa desde cero
Si estás buscando un proyecto cuyo precio no se dispare, existen algunas recomendaciones a tener en cuenta. ¡Aquí van estos consejos para ahorrar al hacer una casa desde cero!
- Establece siempre un presupuesto lo más detallado posible. Indica cada uno de los elementos de la construcción, las calidades y materiales utilizados. Evitarás sobrecostes de última hora.
- Una alternativa cada vez más de moda son las viviendas modulares o prefabricadas. Esta opción te saldrá entre un 30% y un 50% más económica. Eso sí, no tendrás tanta flexibilidad en el diseño del inmueble.
- Elige unas calidades medias. Evita los caprichos e invierte en aquello que más valor pueda otorgar a tu vivienda: la estructura.
- Opta por espacios abiertos. Además de la sensación de amplitud, ahorrarás en materiales y decoración.
- Escoge sistemas energéticos eficientes como un buen aislamiento térmico. Descubre los sistemas más eficientes para calentar tu hogar en invierno.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta hacer una casa
Hacer una casa desde cero suele costar más de 50.000 euros, en función de las dimensiones y calidades que desees. A este precio deberás incluir el coste del terreno, los honorarios del arquitecto y los impuestos asociados.
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Cómo construir una casa de madera prefabricada
Existen empresas que se encargan de fabricarla e instalarla directamente en tu terreno. Construir una casa de madera prefabricada oscila entre los 25.000 y los 200.000 euros. Suele ser una opción más económica que levantar una casa desde cero.
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