Uno de los aspectos más importantes a la hora de asegurar una vivienda es la valoración de la construcción y sus enseres.
¿Quieres saber cuánto vale tu casa?
Lee cómo calcularlo, en este post te enseñaremos cómo evaluar su valor, tanto en lo que respecta al contenido como al continente. Aquí te lo contamos todo al respecto.
Índice
Importancia de conocer el valor de tu casa para obtener un seguro de vivienda adecuado
A la hora de asegurar la casa el primer aspecto a considerar es el valor de la construcción y todo lo que la casa contiene.
Es un trabajo previo que hay que realizar al contratar el seguro de hogar y debemos mantenerlo actualizado.
Beneficios de asegurar tu hogar de manera correcta y precisa
Es esencial asegurar tu hogar de la manera más precisa, evitando el infraseguro (quedarnos cortos a la hora de cubrir nuestra vivienda y hacer frente a los imprevistos que puedan darse) y el sobreseguro (asegurar por mayor importa del real).
Debemos encontrar el punto medio, con el fin de que el seguro que contratemos nos ofrezca exactamente lo que queremos, o por lo menos se acerque lo más posible a ello.
De esa manera ajustaremos mejor el gasto que realicemos. Y en ese sentido es fundamental también, como apuntamos en la introducción, conocer el valor de tu casa como paso previo a asegurarla o realizar otros trámites. A partir de ahora te explicamos cómo saber el valor de una vivienda.
Cómo evaluar el valor de tu casa
Factores clave que influyen en el valor de mercado de una casa
Existen varios factores clave que afectan al valor de mercado de una casa. Son fundamentales las características constructivas y calidades (materiales utilizados, tamaño de la vivienda), la antigüedad y el estado de conservación, tanto del inmueble como del edificio en el que este se integre, si es el caso de un bloque de viviendas, así como el tipo de vivienda y su ubicación.
Evaluación del contenido y continente de tu casa
Centrándonos únicamente en la vivienda, es necesaria una evaluación o estimación del valor económico del continente (la estructura del edificio, desde el suelo a las paredes, las columnas o el techo) como del contenido, de todos los elementos que están en el interior de la vivienda, pero no componen su estructura: mobiliario, electrodomésticos u objetos personales.
Métodos y herramientas para calcular el valor de los contenidos de tu hogar
¿Cómo saber cuánto vale mi casa? Hay dos vías principales para conocer este importante dato.
Contrata a un tasador de viviendas para una valoración precisa
Si quiero saber cuánto vale mi casa para conseguir una valoración lo más precisa posible hay que ponerse en contacto con un tasador profesional, persona que debe tener el título de arquitecto técnico.
Para realizar la tasación, este debe acudir a la propiedad para analizar allí el inmueble y sus características, además de estudiar la documentación al respecto.
Este profesional también debe estudiar la oferta, la demanda y las expectativas del mercado, además de comparar la casa con otras similares y estimar el valor del contenido.
Utiliza servicios en línea y herramientas de estimación de valores
Otra manera de realizar la tasación, quizás no tan precisa pero más cómoda y económica, es navegar por la red para utilizar los servicios de alguna herramienta de tasación online.
Se trata de simuladores que pueden sernos muy útiles para conocer el precio de una vivienda, lo que no nos permitirá conocer el valor oficial del inmueble, pero sí acercarnos al precio que este puede tener.
Deberemos, claro está, introducir los datos que se nos soliciten (respecto a la casa y sus características, su fecha de construcción, el edificio en el que se integra, el entorno que la rodea…) para que se nos ofrezca una estimación lo más acertada y fiable posible.
Características de la vivienda que afectan al seguro
Tipo de construcción y materiales utilizados
El seguro va a tener en cuenta, a la hora de establecer el precio y ofrecer sus condiciones, factores como el tipo de construcción (chalet, semi adosado, piso en un bloque de viviendas), teniendo en cuenta la arquitectura del edificio y analizando también la estructura de las zonas comunes, los ascensores o los accesos.
La aseguradora también estudiará cuáles son las características del inmueble. Y no sólo los materiales de construcción empleados sino las instalaciones, la calefacción, el aire acondicionado o las condiciones acústicas.
Ubicación geográfica y riesgos asociados
La ubicación geográfica suele incrementar el precio del seguro. En este, influye la provincia, si la vivienda está situada en casco urbano, urbanización o despoblado, al igual que el tipo de inmueble.
¿Puede cambiar el valor de mi casa con el tiempo?
Por supuesto que sí, pues como dijimos antes la antigüedad es un valor fundamental para realizar la tasación.
Por lo general una casa va perdiendo valor a más años van pasando, pues lo normal es que requiera de un mayor coste en mantenimiento y de la realización de reformas y que las condiciones no sean tan buenas o las comodidades tantas como las que pueden brindar otras casas más modernas.
Otro cantar es en el caso de los edificios de importante valor artístico y/o histórico, que pueden ir ganando con los años como el buen vino. Pero en la mayoría de los inmuebles esto no sucede así.
¿Puedo valorar una vivienda con la referencia catastral?
Se puede saber este valor, que sirve para conocer lo que cuesta realmente una vivienda según la administración pública. Esta ha elaborado para ello un indicador y lo ha estrenado recientemente, al comienzo de 2022.
La administración considera que a efectos legales el valor de mercado de un piso es el de referencia de Catastro, por lo que es importante conocer este valor antes de comprar o vender un inmueble pues sirve como una importante referencia.
¿Cómo se puede hacer? De una manera sencilla, de nuevo a través de internet y siguiendo una serie de pasos que se te indican. Teniendo como base los m2 construidos, el tipo de vivienda, su calidad y ubicación podemos calcular un continente y contenido aproximado.
