En las comunidades de vecinos no siempre todo es armonía pues ciertas conductas, y más si se producen de manera repetida, perjudican la convivencia y afectan negativamente al resto. ¿Cuáles son las conductas denunciables en una comunidad? ¡Conoce tus derechos y contribuye a construir un entorno comunitario seguro y respetuoso!
Índice
¿Cuáles son las conductas denunciables en una comunidad?
Vivir en un entorno vecinal respetuoso, en el que cada una de las personas que conforman la comunidad tiene en cuenta a las demás y respeta las normas básicas de convivencia, es estupendo.
Sin embargo, en ocasiones hay gente que rompe las normas básicas de convivencia y respeto, generando molestias y problemas a quienes les rodean a través de conductas que pueden llegar a denunciarse en el peor de los casos. Las conductas denunciables en una comunidad más habituales son estas:
- No respetar los espacios comunes. Por ejemplo, estropear el mobiliario del hall, lanzar desperdicios en el portal, dañar áreas compartidas como un pasillo o una escalera…
- Alterar los espacios comunes. Aunque los cambios no se hagan con el ánimo de hacer daño (colocar aparatos de aire acondicionado, toldos, antenas, pintar paredes…) la decisión de modificar los espacios comunes no es nunca de uno sólo, sino de la junta de propietarios.
- Agresiones físicas y verbales, desde el acoso a los insultos, a un puñetazo o a cualquier tipo de abuso de algún vecino contra otro o contra toda la comunidad.
- Respetar los niveles de ruido, que generalmente no pueden pasar de 55 decibelios por la noche y de 65 de día. Esa es una causa muy habitual de denuncia, un clásico en el que en muchos casos se le acaba dando la razón al denunciante.
Actividades prohibidas en comunidad de vecinos: normativa y limitaciones
La normativa básica en las comunidades de propietarios se debe basar en la ley de propiedad horizontal, en la que se regulan básicamente las normas de funcionamiento de una comunidad de propietarios y las obligaciones y deberes de los vecinos.
Es cierto que por ley no existe un listado de actividades prohibidas en comunidad de vecinos, pero sí una indicación general: no pueden efectuarse actividades dañinas para el inmueble ni actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
¿Cuáles son estas actividades? Las que determine la comunidad de vecinos en su régimen interno. Lo normal es que entre todos se decidan las normas básicas de convivencia que nunca deben romperse.
¿Dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos?
Si un vecino está causando problemas importantes a la comunidad, la primera opción es comunicarle personalmente que está molestando o perjudicando a los demás para que cese su actitud, o mediante un comunicado (que incluso podría efectuarse por medio de un burofax o de manera notarial, para que quede constancia de que se le ha avisado).
Si el vecino sigue en sus trece, habrá que acudir a la vía judicial para que la justicia le ordene que pare la actividad perjudicial. De no hacerlo, podría tener responsabilidades civiles o incluso penales.
De cualquier manera, más allá de saber dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos, lo cierto es queel consejo y apoyo de un abogado en este tipo de situaciones puede resultar de gran utilidad.
¿Quién puede poner una denuncia en una comunidad de propietarios?
Cualquier persona puede denunciar de manera particular a un vecino, sin tener que pedir permiso ni rendir cuentas a nadie. Eso sí, si se pretende que toda la comunidad de propietarios sea el ente denunciante, habrá que convocar una junta extraordinaria de vecinos (poniéndose en contacto con el presidente de la comunidad y el administrador) para tratar el tema.
Si la mayoría simple de la comunidad (más de un 50%) decide denunciar a alguien, puede darse ese paso sin problema.
Protección y asistencia de tu seguro de hogar ante situaciones que pueden afectar la convivencia vecinal
Los mejores seguros de hogar y de comunidad, más allá de que algunas de sus coberturas concurran, pueden suponer también una importante ayuda en casos en los que se altere la convivencia. ¿De qué modo? Proporcionando recursos para la comunidad de vecinos, la persona o la familia afectada, propiciando soluciones e incluso encargándose de las reparaciones e indemnizaciones si correspondiera.
Hay muchas coberturas que pueden ser de gran utilidad, especialmente si se cuenta con un seguro multirriesgo; por supuesto la de defensa jurídica, pero también pueden servir otras como la de daños (en los seguros de hogar) o las de roturas y restauración estética en zonas comunes (en los seguros de comunidad).
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera una conducta denunciable en una comunidad de vecinos?
Una conducta nociva, molesta o perjudicial para algún vecino, familia e incluso para toda la comunidad que tiene la posibilidad no sólo de denunciarse, sino de que la denuncia llegue a buen fin pues rompe claramente las normas de convivencia y respeto.
¿Cómo puedo identificar las conductas denunciables en mi comunidad?
No existe un listado de conductas denunciables, sino que más bien se aplica el sentido común. Básicamente cualquier conducta que dañe el inmueble o cualquier actividad molesta, peligrosa, ilícita, nociva o insalubre puede denunciarse.
¿Cuáles son los pasos para denunciar una mala conducta en mi comunidad de vecinos?
Primero debe intentarse arreglar la situación directamente con el vecino que causa la molestia. De persistir, puede contactarse con el administrador y el presidente de la comunidad para convocar una junta extraordinaria de la comunidad en la que se trate el tema y se decida cómo solucionarlo.
De persistir el problema, se puede optar por denunciar individual o colectivamente ante la justicia.
¿Cómo fomentar la convivencia positiva en una comunidad de vecinos?
Independientemente de que se viva con una casa en propiedad o en alquiler, la clave de una convivencia positiva no tiene mucho misterio: pensar en los demás y no hacerles lo que no te gustaría que te hicieran: generar ruidos excesivos, tener conductas violentas o no respetar las zonas comunes. También es recomendable tratar los problemas que puedan surgir (personal o colectivamente) con sinceridad, respeto, sentido común, voluntad de mejora y educación. Y buscar primero las vías más sencillas para solucionarlos, a menos que no quede otra que denunciar.
¿Qué derechos y responsabilidades tengo como residente en una comunidad de vecinos?
Básicamente el derecho es tener una total libertad, menos en los comportamientos que puedan molestar o dañar a los demás, respetando al resto de vecinos y las instalaciones. En ese sentido viene muy bien para concluir la famosa frase “la libertad para uno mismo acaba donde empieza la de los demás”, que puede aplicarse de manera estupenda a una comunidad de vecinos.
